Sàn mua bán nhà đất Thanh Hoá: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền Đầy đủ pháp lý Chất lượng Nhiều tiện ích xung quanh Vị trí đẹp Truy Cập Ngay! khách hàng có thể tham khảo giá tại các hội nhóm mua bán nhà đất Thanh Hóa facebook, các chuyên trang mua bán bất động sản uy Thủ tục mua bán nhà đất năm 2022 về cơ bản không có sự thay đổi so với các năm. Tuy nhiên, các giấy tờ thủ tục sẽ khá phức tạp với những người ít làm việc với thủ tục hành chính. Hiện nay, có nhiều công ty tư vấn và thực hiện các thủ tục này để giảm tải Hội Mua Bán Bất Động Sản Hà Nội, Chung Cư, Nhà Đất Private group · 137.9K members Join group About this group Group là nơi trao đổi mua bán các loại bất động sản khu vực Hà Nội, cũng như toàn quốc. Những bài đăng hợp lệ là những bài đăng có nội dung liên quan đến bất động sản: Có 3 nhóm đối tượng khách hàng thường gặp nhất khi mua bán nhà đất: 1. Khách hàng mua nhà đất lần đầu Mục đích mua chủ yếu là để ở, có thể mua nhà đất mặt tiền hoặc hẻm, phân khúc mua chủ yếu dưới 10 tỷ. Có thể cần vay ngân hàng khi mua. Số lượng đối tượng khách hàng này chiếm khoảng 20-30% trên thị trường. Bán nhà đất Ninh Bình, bán bất động sản mới nhất tháng 10/2022 chính chủ, giá rẻ, vị trí đẹp, đường rộng. Mua bán nhà đất ở Ninh Bình có giấy tờ sổ hồng đỏ, nhiều diện tích, hướng đông, tây, nam, bắc . Mua bán nhà đất, mua bán bất động sản hàng đầu Việt NamMua bán nhà đất là hoạt động giao dịch chuyển nhượng tài sản là đất hoặc nhà giữa người mua và người bán. Hiện nay việc thực hiện giao dịch mua bán nhà đất diễn ra rất nhanh chóng và dễ dàng, cũng chính vì vậy mà người mua thường mất cảnh giác và đã có nhiều tình huống bị lừa đảo, dẫn đến “tiền mất tật mang”.Trước khi thực hiện giao dịch, – nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến hàng đầu Việt Nam xin có những chia sẻ thông tin để khách hàng tìm hiểu như sauNhà đất có những loại tài sản nhà đất nào?Nhà đất là một thuật ngữ pháp luật, hay còn được gọi là bất động sản, địa ốc. Có ý nghĩa bao gồm đất đai và tài sản dính liền vĩnh viễn với đất như nhà cửa, ga ra hay các công trình kiến trúc bên trên hoặc bên dưới lòng đất như dầu khí, mỏ, khoáng chất,..Trong tiếng anh, bất động sản được gọi là Real Estate hay Real pháp luật Việt Nam, người sở hữu nhà đất có thể sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng hoặc dùng để ký quỹ, lập di chúc để lại cho người thừa nay bất động sản được phân chia thành 3 loại hình chínhBất động sản có đầu tư xây dựng bao gồm nhà đất đất đai và nhà trên đất, nhà xưởng, công trình thương mại – dịch vụ, hạ tầng, trụ sở làm việc,..Bất động sản không đầu tư xây dựng gồm đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất hiếm,..Bất động sản đặc biệt công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, đình, miếu, chùa, nghĩa trang,..Các loại tài sản nhà đất được giao dịch phổ biến hiện nay trên thị trường gồm có mua bán căn hộ chung cư nhà ở cao tầng, mua bán nhà riêng, mua bán nhà mặt phố, mua bán đất nền dự án, đất thổ cư,.. Ngoài ra thì cũng có các tài sản đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản được giao dịch. Tuy nhiên, loại tài sản này không thể xây dựng nhà ở và các công trình nhà ở trên loại đất này không hợp pháp, không thể thực hiện giao giá nhà đất các khu vực hiện nayThị trường nhà đất bán hiện nay tại các tỉnh/thành phố lớn ngày càng khan hiếm nguồn cung nhà giá nhà đất Hà Nội bình quân 28,4 triệu đồng/ nhà đất Tp Hồ Chí Minh bình quân 39,4 triệu đồng/ nhà đất Đà Nẵng bình quân 36,3 triệu đồng/ nhà đất Bình Dương bình quân 25,5 triệu đồng/ nhà đất Cần Thơ bình quân 24 triệu đồng/ nhà đất Đồng Nai bình quân 18 triệu/m2.* Lưu ý bảng giá nhà đất cần bán bên trên chỉ mang tính chất tham khảo, mức giá trung bình do House Viet thống bằng giá nhà đất tại TP HCM hay Hà Nội đang thực sự thiếu vắng nhà giá rẻ. Để tìm mua nhà giá rẻ dưới 500 triệu hay nhà bán dưới 1 tỷ đòng tại các khu vực vùng ven của 2 thành phố lớn này cũng là điều rất khó ở thời điểm hiện hội đầu tư mua bán nhà đất hiện nayCó nhiều loại hình đầu tư như chứng khoán, vàng, gửi tiết kiệm, forex, quỹ đầu tư, đầu tư vào các startup,.. Tuy nhiên, loại hình đầu tư thu hút nhiều người quan tâm nhất hiện nay vẫn là đầu tư mua bán bất động động đầu tư mua bán nhà đất hiện nay diễn ra rất sôi động tại các tỉnh/thành phố lơn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Cần Thơ,..Đầu tư vào bất động sản giúp đảm bảo về tỷ suất sinh lợi nhuận và đảm bảo được dòng tiền ổn định, vì dân số ngày càng đông và đất đai thì không thể tạo ra được. Cũng chính vì vậy mà tại 2 thành phố lớn nhất là Hà Nội và Hồ Chí Minh, giá nhà đất đã tăng rất cao, nhiều khu vực giá vượt quá khả năng của người tư mua bán nhà đất vẫn có thể rủi ro nếu người mua không xem xét kỹ pháp lý, quy hoạch hay hợp đồng giao động sản mang đến cơ hội đầu tư lớn cho nhiều điểm và nhược điểm khi đầu tư buôn bán nhà đấtĐã là buôn bán hay đầu tư thì cũng đều có lời có lỗ và có ưu có nhược. Dưới đây là những ưu điểm và nhược điểm khi tham gia đầu tư mua bán nhà đấtƯu điểmLợi nhuận cao, đầu tư mua nhà bán đất là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận hấp dẫn nhất hiện nay. Từng có thời điểm thị trường địa ốc “nóng” đến mức nhiều người tham gia "lướt sóng” với sáng mua chiều bán mà vẫn mang lại lợi nhuận cực bảo an toàn dòng tiền trong đầu tư Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có tỷ lệ an toàn cao nhất hiện than khoản cao nhu cầu mua nhà ở đối với người dân chưa bao giờ hết, tại các thành phố lớn thì lại càng phải chịu trách nhiệm đối với tài sản sau khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý sang nhượng nhà điểmCần nhiều thời gian để nghiên cứu sản phẩm đầu tư, thời gian đàm phán, giao dịch không phải lúc nào cũng bán sẽ chịu thêm nhiều khoản phí phát sinh như phí chuyển nhượng, phí làm hồ sơ tùy thỏa thuận, phí dành cho môi giới,..Vẫn có rủi ro trong đầu tư mua bán nhà đất, bạn có thể không bán được nhà nếu thị trường đóng băng hoặc do vướng vào các vấn đề pháp lý, quy hoạch,..Nếu dùng đòn bẩy tài chính để đầu tư nhà đất, khi không bán nhà được như ý, áp lực trả nợ ngân hàng sẽ khiến bạn gặp loại hình đầu tư bất động sản phổ biến hiện nayĐầu tư mua bán căn hộ chung cưKênh đầu tư mua bán căn hộ chung cư hiện nay có hiệu quả cao nhất tại các thành phố lớn, nơi tập trung dân cư đông đúc và yêu cầu về nhà ở tại trung tâm tư vào căn hộ chung cư có thể mua đi bán lại để hưởng giá trị chênh lệch, tuy vậy thì phần lớn người đầu tư thường sẽ chọn dùng để cho thuê. Loại hình này thường không có mức giá tăng đột biến nhưng bù lại khả năng cho thuê với tỷ suất lợi nhuận tốt cho người đầu căn hộ cho thuê tại TPHCM hay căn hộ cho thuê tại Hà Nội, nhu cầu thuê luôn rất cao và khả năng cho thuê dài hạn tốt, là kênh đầu tư rất được nhà đầu tư săn tư mua bán căn hộ chung cư là một kênh đầu tư hấp tư mua bán đất nền dự án, đất thổ cưĐất nền là kênh đầu tư có khả năng mang lại cơ hội gia tăng giá trị tài sản nhanh nhất cho nhà đầu tư. Đầu tư mua bán đất nền luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất thị trường, một phần đến từ tâm lý thích sở hữu đất hoặc nhà mặt đất hơn nhà ở chung cư của người dân Việt nay hoạt động đầu tư mua bán đất nền tại vẫn luôn diễn ra náo nhiệt, mặc dù loại sản phẩm đất nền tại Tp HCM đang ngày càng khan cũng vì tính khan hiếm mà nhiều nhà đầu tư đã dịch chuyển sang đầu tư đất nền vùng ven thành phố. Các tỉnh thành lân cận bỗng trở thành thị trường “nóng” trong hoạt động mua bán nhà đất, không chỉ ở phân khúc đất nền mà còn cả ở căn hộ chung ra, mua đất thổ cư chính chủ, đất mặt tiền cũng là sự lựa chọn lý tưởng nếu bạn chỉ thích đầu tư vào đất. Riêng đất mặt tiền luôn có sức tăng trưởng mạnh mẽ tư mua bán nhà riêng, nhà mặt phốNhà riêng, nhà mặt phố hay nhà phố liền kề trong các dự án đô thị là kênh đầu tư hấp dẫn đối với những nhà đầu tư có dòng tài chính với đầu tư đất nền, đầu tư mua bán nhà riêng, nhà mặt tiền cũng mang lại cơ hội gia tăng giá trị tài sản cho nhà đầu tư rất tốt. Loại tài sản này cũng mang lại khả năng tăng giá trong dài hạn, đặc biệt là tại các thành phố cầu về nhà ở liền thổ của người dân rất cao, chính vì vậy mà giá nhà liên tục tăng cao. Như tại thành phố Hồ Chí Minh, giá nhà riêng, nhà trong hẻm quận 1 đạt mức trung bình 240 triệu/m2; giá nhà mặt phố quận 1 đã vượt quá khả năng của đại đa số người nhà liền kề trong các dự án bất động sản tại hiện nay khoảng từ 8 – 25 tỷ/ mặt phố đem lại khả năng cho thuê và tốc độ tăng giá cao hơn. Chính vì vậy mà giá nhà mặt phố luôn cao hơn các dạng nhà trong hẻm khoảng 25%.Đầu tư mua nhà trọNhà trọ cũng là một trong những kênh đầu tư nhà đất hấp dẫn, đặc biệt tại các khu vực phát triển dân số cao, lượng người nhập cư lớn. Đơn cử tại khu vực phía Nam, và Bình Dương có tỷ lệ người nhập cư sinh sống rất cao, qua đó nhu cầu về nhà trọ cũng tăng tư mua nhà trọ cho thuê là một ý tưởng tốt, chủ nhà trọ luôn có thể cho thuê full phòng nếu vị trí nhà trọ gần các khu công nghiệp, trường đại học,..Đầu tư mua nhà cho thuê hoặc thuê nhà để cho thuêNghe có vẻ lạ lẫm nhưng kênh đầu tư nhà cho thuê tại các thành phố lớn như Hồ Chí Minh hay Hà Nội rất hấp dẫn. Nhiều người chọn mua nhà tại thành phố hoặc thuê lại nhà sau đó chia nhỏ từng phòng và cho thuê giống như nhà trọ cho thuê, nhưng nhiều người thích ở nhà thuê hơn là ở trọ và nhà cho thuê thường có vị trí tốt hơn, thuận tiện trong sinh hoạt và an ninh hơn. Cũng vì nhu cầu luôn có nên đầu tư mua nhà cho thuê là một kênh đầu tư đáng lưu các loại hình nổi bật trên còn có các kênh đầu tư mua bán nhà đất khác như nhà nát, nhà trong hẻm, chung cư mini, .. Việc nghiên cứu kỹ, lựa chọn kênh đầu tư, kinh doanh nhà đất phù hợp giúp bạn tiết kiệm thời gian và giảm thiểu rủi ro khi đầu hình thức đầu tư bất động sản nào nên tránh?Nhiều nhà đầu tư khi mới tham gia vào thị trường bất động sản thường không nghiên cứu kỹ về các kênh đầu tư. Lựa chọn phương pháp đầu tư sai cũng khiến nhiều người lâm vào tình thế khó khăn, đôi khi phải cắt lỗ hoặc chấp nhận chôn vốn thời gian rất đây là các hình thức đầu tư nhà đất mà người mới nên tránhĐầu tư lướt sóngThị trường bất động sản Việt Nam từng có thời điểm bùng nổ mạnh mẽ giai đoạn 2015 – 2018, nhiều thị trường mới được khai phá, qua đó giúp nhiều người giàu lên nhờ “lướt sóng” bất động sản. Tuy nhiên, đầu tư theo dạng này mang nhiều rủi ro vì “sóng” thị trường đa phần được tạo ra bởi môi giới hay các doanh nghiệp bất động sản. Nói chính xác hơn thì đây là “thị trường ảo”.Ở thời điểm 2020, thị trường địa ốc không còn tình trạng sóng ảo như trước đây, người mua nhà cũng thận trọng hơn trong giao dich, không còn tình trạng mua vội theo hiệu ứng đám tin bán nhà đất giả danh Ngân hàng thanh tư theo cảm tínhĐầu tư mua bán nhà đất là kênh đầu tư mang giá trị lớn, hàng trăm thậm chí hàng tỷ đồng. Chính vì vậy, khi tham gia đầu tư vào thị trường này, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức đầy đủ, tìm hiểu chuyên sâu loại hình sản phẩm mà mình muốn đầu tư và theo sát thị nhà đầu tư chạy theo số đông hay tin vào lời của môi giới địa ốc khiến bản thân rơi vào tình thế khó khăn khi chợt nhận ra sản phẩm mà mình mua không “hot” như quảng cáo, khiến thời gian ra hàng lâu hơn, thậm chí là treo. Bạn cần có “cái đầu lạnh” khi tham gia đầu tư bất động dụng đòn bẩy tài chính vượt quá 50% giá trị nhà đất muaĐòn bẩy tài chính hay còn gọi là vay vốn ngân hàng, là một phương pháp được nhiều nhà đầu tư lựa chọn nhằm giảm tải áp lực tài chính trong giai đoạn mua và chờ ra hàng. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo bạn không nên vay quá 50% giá trị tài sản nhà đất muốn mua và phải đảm bảo dòng tiền có thể đáp ứng lãi suất khi chậm ra một số tình huống vì vấn đề nào đó khiến tài sản của bạn không thể ra hàng trong thời gian dài, đòn bẩy tài chính vô tình sẽ trở thành áp lực cho nhà sổ chung Tuyệt đối không mua nhà sổ chung vì nếu bạn cần chuyển nhượng, thế chấp tài sản hay làm gì đó liên quan đến giấy tờ đất sẽ rất phiền vì sổ chung thì cần các chủ đồng sở hữu phải tham gia. Và nhà sổ chung dễ dẫn đến kiện tụng, lừa lưu ý quan trọng trong mua nhà, bán nhà Nhiều người lầm tưởng việc mua một khu đất có sổ đỏ là hoàn toàn có thể an tâm. Thực tế, sổ đỏ đôi khi cũng chỉ là tờ giấy màu đỏ, một vấn đề quan trọng không kém là thừa đất đó có khớp với bản vẻ trên giấy tờ hay không. Nếu không kiểm tra kỹ người mua có thể dính vào tranh chấp kiện tụng, chưa kể hiện nay sỏ đỏ còn được làm giả rất tinh thực hiện giao dịch mua bán nhà đất người mua cần chú ý những vấn đề quan trọng sauThông tin về quy hoạch người mua cần kiểm tra kỹ thửa đất, nhà đất muốn mua có nằm trong diện quy hoạch dự án nào không. Để chắc chắn hãy kiểm tra đối chiếu kỹ hồ sơ, sổ đất và liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai, UBND xã, phường để kiểm tin vay nợ hoặc thế chấp nếu nhà đất đã được sử dụng thế chấp ngân hàng thì có thể nhận biết tại bìa 4 hoặc bìa 3 của sổ đỏ sẽ thấy thông tin về thế chấp hoặc sẽ có đính kém 1 tờ giấy riêng, có dấu giáp lai của ngân tin tranh chấp Hãy liên hệ với các chủ đất xung quanh để chắc chắn tài sản nhà đất bạn định mua không dính tranh chấp về lối đi, hàng rào, đường thoát nước,.. hay bất cứ vấn đề gì với hàng đạc lại đất Đừng chỉ dựa vào thông tin diện tích trên hồ sơ hay sổ đỏ. Người mua nhà đất cần đo đạc lại diện tích đất thực tế so với trên sổ và nếu cần thiết hãy xin chữ ký xác nhận của các chủ đất xung tin người bán Có thể bạn sẽ được môi giới dẫn mua nhà đất nhưng cần xác định chính xác người bán là chủ sở hữu nhà đất hoặc người thân chủ sở hữu có ủy quyền việc ủy quyền phải lập thành văn bản và được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.Đối với giao dịch nhà đất thuộc dự án cần kiểm tra kỹ thông tin pháp lý; thông tin quy hoạch dự án; chủ đầu tư dự án là đơn vị nào; tiềm lực của chủ đầu tư dự án; dự án có đang bị cầm cố tại ngân hàng không?; kiểm tra thông tin quy hoạch địa bàn có dự án không; hợp đồng mua bán phải có đầy đủ các điều khoản, quy định, hình thức phạt nếu chậm giao nhà hoặc đất, phụ lục hợp đồng,..Ngoài ra vẫn còn nhiều vấn đề cần lưu ý khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất. Nếu cảm thấy cần thiết hãy tìm đến các chuyên gia hoặc luật sư để được hỗ trợ chính xác phải đất có sổ đỏ đã là an toàn, để tránh "tiền mất tật mang" nhà đầu tư cần xem xét kỹ các yếu tố nêu nghiệm mua bán nhà đất nhanh chóng, an toànNgày nay, việc tìm mua nhà đất trở nên dễ dàng hơn rất nhiều với sự phát triển của internet. Với các công cụ tìm kiếm, chỉ một vài click người mua có thể tìm thấy vô vàn tin đăng rao bán nhà đất trên các chuyên đăng tin bất động sản. Tuy nhiên, để tránh lan man không tìm được sản phẩm ưng ý, dưới đây là những tiêu chí bạn cần xác định trước khi tìm muaXác định nhu cầu của bản thân khi mua bán nhà đấtNhu cầu của bạn là mua ở hay mua đầu tư? Xác định được mục đích mua bất động sản từ đầu sẽ giúp bạn dễ dàng tìm thấy các sản phẩm phù hợp với mua nhà đất để ở Các yếu tố vị trí có thuận tiện di chuyển không, tiện ích xung quanh có đầy đủ không, có gần trường học, trạm xe bus hay môi trường sống có sạch, khu vực có an ninh cầu người mua ở an cư thường chọn vị trí sản phẩm gần với nơi làm việc, thuận tiện cho cả gia đình trong vấn đề di chuyển hàng ngày. Song, nếu bạn làm việc tại các khu vực trung tâm nhưng dòng tài chính không đủ để mua nhà tại trung tâm thì nên mở rộng phạm vi tìm kiếm ra các khu vực vùng với mua nhà đất để đầu tư Lựa chọn bất động sản để đầu tư nên dựa vào nhu cầu của thị trường. Nếu đầu tư kinh doanh cần lưu ý xu hướng thị trường, khu vực mua nhà đất phù hợp với loại hình kinh doanh nào, mật độ dân số trong khu vực, quy hoạch khu vực và tiềm năng tăng giá của khu đầu tư nhà đất cho thuê cần lưu ý đến nhu cầu về nhà ở người dân. Như tại thành phố Hồ Chí Minh, đầu tư bất động sản cho thuê tại bất kỳ phân khúc nào như căn hộ chung cư, nhà phố, nhà liền kề hay biệt thự,.. đều có khả năng thanh khoản tốt bởi nhu cầu về nhà ở tại đây là rất định vị trí tìm mua nhà đất mong muốnViệc xác định được khu vực tìm mua nhà mong muốn sẽ giúp bạn thu hẹp được số lượng sản phẩm đang rao bán trên thị trường, qua đó tiết kiệm được thời gian chọn mua nhà đất ưng mua bán nhà đất thì vị trí đóng vai trò quan trọng trong việc định giá tài sản nhà đất. Các vị trí trung tâm thành phố hay liền kề các hệ thống tiện ích công cộng sẽ có mức giá cao xác định được vị trí mua nhà mong muốn cũng giúp bạn có cái nhìn chính xác về giá bán nhà đất trong khu vực, qua đó xác định được có thể mua nhà tại đó hay không. Nếu khu vực mong muốn có giá cao hơn so với túi tiền, đừng ngại tìm qua các khu vực lân định tài chính, có cần phải vay mua nhà đất khôngTìm mua nhà đất với giá phù hợp túi tiền là mong muốn của rất nhiều người. Song không phải ở khu vực nào bạn cũng có thể tìm được sản phẩm hợp lý với tài chính đang có. Tại các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh, chắc chắn việc tìm mua nhà bán dưới 1 tỷ ở thời điểm hiện tại là bất khả với người mua ở cần tìm nhà tại trung tâm nhưng có tài chính yếu là việc vô cùng khó khăn. Lúc này người mua có thể xem xét đến việc sử dụng đòn bẩy tài chính, tức vay ngân hàng để mua nhà đất. Tuy nhiên, không nên vay quá 50% giá trị tài sản cần mua và cần xác định rõ thu nhập hàng tháng của bản thân, không nên quá gồng mình chỉ để có thể mua nhà, điều này sẽ dẫn đến tình trạng mất cân bằng, dẫn đến stress và khó khăn trong cuộc sống hàng nghiệm tìm mua nhà đất chính chủ rao bánTrên các trang web mua bán nhà đất hiện nay không thiếu các tin đăng có tiêu đề “bán nhà chính chủ đường..”, “chính chủ đăng bán nhà..” hay các dạng tin “kẹt tiền cần bán gấp..”,.. hầu hết các tin đăng này đều có mức giá khá hấp dẫn so với thị trường. Tuy nhiên nếu không tỉnh táo và check thông tin chi tiết, người mua nhà có thể mất thời gian đi xem nhà một cách vô có thể tìm mua nhà chính chủ bạn cần tham khảo các nguồn trực tiếp nhưQua lời giới thiệu của bạn bè, người thân xung quanhQua tìm kiếm từ việc khảo sát thực tế khu vực bạn muốn mua nhà hay mua môi giới bất động tin đăng trên các trang mua bán nhà đất như chung, để có thể tìm mua nhà giá rẻ chính chủ, người mua sẽ tốn khá nhiều công sức để đi tìm kiếm, mà cách an toàn nhất là khảo sát thực tế khu vực muốn nhiên, cách làm có thể tốn thời gian mà không đi đến kết quả như mong đợi. Tốt nhất bạn hãy nhờ trung gian là các môi giới bất động sản trong khu vực, họ có thể tìm được nguồn hàng ưng ý với bạn rất nhanh chóng. Ngoài ra, các môi giới có thể hỗ trợ bạn rất tốt trong các vấn đề thủ tục pháp lý an toàn và nhanh biệt đất thổ cư và đất nền dự ánMột trong những vấn đề nhiều người vẫn nhầm lẫn là không biết phân biệt đất nền dự án là gì và đất thổ cư là gì. Dưới đây là cách phân biệt 2 loại đất này và những khái niệm giúp bạn hiểu rõ thổ cưĐất nền dự ánĐịnh nghĩaLà đất ở tại nông thôn hoặc đô thị, thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Dùng để ở, xây dựng nhà ở hoặc các công trình lô đất nằm trong một dự án của chủ đầu tư, lô đất chưa được xây nhânThường do cá nhân thực hiện việc tách doanh nghiệp chủ đầu tư thực hiện quy hoạch dự án, phân năng tiếp tục tách thửaCó thể được tách thửa nếu diện tích tách ra vẫn đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu tại khu nền dự án đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết tỷ lệ 1/500 nên không thể tiếp tục tách gian ra sổThường thì 2-6 tháng tùy theo hồ sơ xin tách thể 1-2 năm tùy theo việc triển khai của chủ đầu lệ rủi roThấp, có thể dễ dàng check thông tin pháp doanh nghiệp chủ đầu tư thực hiện quy hoạch dự án không đúng chủ trương, tiến độ chậm có thể khiến dự án bị treo, thời gian ra sổ biệt đất thổ cư và đất nền dự ánThủ tục mua bán đất thổ cư bạn cần biếtLuật Đất Đai 2013 của chính phủ có những quy định cụ thể về thủ tục mua bán đất thổ cư, nhiều người không nắm rõ dẫn đến các tình huống tranh chấp, kiện tụng. Dưới đây là các bước và quy trình mua bán đất sổ đỏ/thổ cư bạn cần biếtHồ sơ cần chuẩn bịĐơn đề nghị chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và chứng nhận quyền sở hữu nhà đất của người khẩu thường trú của người lục mảnh đất diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,….Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng từ nộp tiền thuế bước thực hiện mua bán đất thổ cưBước 1 Bên bán và bên mua thực hiện công chứng tại phòng công chứng hoặc tại UBND phường, xã. Các giấy tờ cần mang theo gồm Giấy CNQSDĐ, bản sao CMND, hộ khẩu của các 2 Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế theo pháp luật tại UBND cấp quận/ 3 Tiến hành thủ tục kê khai và tiến hành sang tên quyền sử dụng đất cho bên tin bán nhà, bán đất và cách đăng tin bất động sản hiệu quảVới sự bùng nổ của internet đã mang đến cơ hội tiếp cận khách hàng mua dễ dàng hơn cho người bán bất động sản. Cũng từ đó mà nhu cầu mua bán nhà đất tăng cao, nghề môi giới bất động sản cũng trở thành một nghề nay ngoài các kênh rao vặt nhà đất truyền thống như phát tờ rơi, treo phướn, gọi điện, nhắn tin, e-mail thì kênh đăng tin rao bán bất động sản, chạy quảng cáo google, quảng cáo facebook, đăng tin trên báo mạng là những kênh có hiệu quả rất thời điểm hiện tại có rất nhiều trang web mua bán nhà đất giúp người bán/môi giới đăng tải tin đăng một cách dễ dàng. Tuy vậy, để tìm được một trang mua bán nhà đất uy tín, miễn phí thời điểm này không dễ – nền tảng giao dịch bất động sản trực tuyến hàng đầu Việt Nam, giúp kết nối giữa người mua và người bán chỉ bằng vài thao tác. Với House Viet, bạn hoàn toàn có thể đăng tin bán nhà miễn phí và tiếp cận được hàng ngàn lượt khách truy cập mỗi thiết kế giao diện tối ưu thao tác cho người sử dụng, người bán chỉ cần vài click là đã có thể đăng tải tài sản để niêm yết lên hệ thống. Còn với người mua chỉ cần vài click là đã có thể tìm thấy vô vàn tin đăng bán nhà đất tại khu vực mong ra, tại còn cung cấp các thông tin nhà đất, thông tin quy hoạch, các sự kiện và thông tin chi tiết về các dự án bất động sản trong – Những câu hỏi thường gặp1/ Làm sao để biết nhà đất rao bán là chính chủ?Trên các tin rao đều được kiểm duyệt trước khi cho hiển thị, tuy vậy vẫn sẽ có nhưng sai sót ngoài tầm kiểm soát. Cách tốt nhất để xác định được tin rao bán nhà đất chính chủ, hãy gọi điện thoại để dò hỏi, qua cách nói chuyện bạn có thể xác định được bên kia là chủ nhà hay môi giới. Trực tiếp đến địa điểm rao bán nhà để xem cũng là cách hiệu Các kênh đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả cao?Đầu tư căn hộ chung cư, đất nền, đất thổ cư, đất mặt tiền hay nhà liền kề trong dự án, mua nhà mặt phố,.. là những kênh đầu tư giảm được sự rủi ro nếu bạn kiểm tra, xác minh kỹ về giấy tờ, pháp lý, quy hoạch và các vấn đề liên quan trực tiếp đến tài Các kiểu đầu tư bất động sản cần tránh?Đầu tư lướt sóng, đầu tư theo cảm tính, theo thị trường, mua nhà sổ chung hay vay vốn đầu tư nhà đất vượt quá 50% giá trị tài sản,.. là những hình thức đầu tư cần Khi mua nhà, mua đất cần chú ý những gì?Kiểm tra thông tin chủ nhà đất, thông tin người bán, các thông tin liên quan đến sổ đỏ/sổ hồng, tài sản có bị thế chấp không, có tranh chấp nội bộ hay tranh chấp diện tích với hàng xóm không. Ngoài ra, cần đo đạc thực tế diện tích lô đất, có chữ ký xác nhận của các chủ nhà đất xung quanh,..5/ Vốn ít có nên đầu tư bất động sản?Câu trả lời là Có. Nhà đầu tư có thể sử dụng thêm đòn bẩy tài chính hoặc vay mượn người thân trong khả năng chi trả để đầu tư. Nếu chọn được sản phẩm tốt, giá tiền phù hợp và có khả năng tăng trưởng nhanh, nhà đầu tư có thể nhanh chóng tạo ra lợi nhuận với bất động Làm sao để đầu tư mua bán bất động sản an toàn?Để tham gia vào thị trường địa ốc, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ kênh đầu tư mình muốn tham gia, các loại hình đầu tư và những ưu điểm, rủi ro mà dòng sản phẩm đó mang lại. Không nên rập khuôn nghe lời khuyên của một ai đó mà nên dành thời gian để nghiên cứu Cách đầu tư bất động sản sinh lợi cao?Không có một bí quyết đầu tư nhà đất nào mang lại lợi nhuận cao một cách dễ dàng. Cách tốt nhất là bạn cần hiểu rõ bản chất của việc đầu tư, nắm rõ dòng sản phẩm mình tham gia. Có thể đầu tư theo sóng thị trường nhưng sóng phải đến từ nhu cầu thực của người mua nhà đất ở chứ không phải từ các sale/môi giới địa Các kênh rao bán nhà đất miễn phíĐể bán được hàng, môi giới địa ốc ngày nay cần linh hoạt sử dụng kết hợp nhiều cách triển khai bán hàng như phát tờ rơi, treo phướn, đi chào mời trực tiếp, telesale, đăng tin trên các trang đăng tin rao vặt,.. Và trong số đó, là trang mua bán nhà đất uy tín với số lượng khách truy cập rất lớn, đang cho phép đăng tin bán nhà miễn Có nên ký gửi nhà đất cho các công ty môi giới bất động sản?Có. Nếu bạn muốn bán được nhà đất nhanh thì hãy tìm đến các công ty môi giới. Với nhân sự chuyên sâu về thị trường họ có thể nhanh chóng tìm được người cần mua giúp bạn. Cập nhật tình hình thị trường mua bán nhà đất mới nhất T6/2023 Mua bán nhà đất luôn luôn diễn ra sôi động trong thời gian vừa qua, sức hút của thị trường này chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt. Với sự đa dang dạng của các loại hình nhà đất mang đến nhiều sự lựa chọn cho các nhà đầu tư và người mua. Bên cạnh đó, yếu tố vị trí địa lý, kinh tế và cơ sở hạ tầng cũng là những đặc điểm thu hút nhiều người quan tâm đến thị trường mua bán nhà đất . Để hiểu rõ hơn về hoạt động mua bán nhà đất, dưới đây là bài viết sẽ cung cấp cho bạn tình hình thị trường mua bán nhà đất đang diễn ra như thế nào và tiềm năng khi lựa chọn đầu tư vào nhà đất. Cập nhật tình hình thị trường mua bán nhà đất mới nhất T6/2023 1. Nhà đất là gì? Hoạt động mua bán nhà đất là gì? Nhà đất hay còn gọi là Địa ốc là một tên gọi khác của Bất Động Sản. Đây là một thuật ngữ có ý nghĩa nói đến tất cả các tài sản bao gồm đất đai và những gì đi kèm chung vĩnh viên với mảnh đất đó. Có thể là ngôi nhà, căn hộ hay biệt thự, Và những loại hình có thể tách rời khỏi đất như nhà di động, lều trại, nhà tạm thì chúng không được xem là bất động sản. Thị trường nhà đất luôn được xem là nơi để giao dịch và đầu tư nhằm thỏa mãn nhu cầu người mua. Theo pháp luật Việt Nam, người sở hữu nhà đất có thể sử dụng, mua bán, cho thuê, làm quà tặng hoặc dùng để ký quỹ, lập di chúc để lại cho người thừa hưởng. Mua bán nhà đất là hoạt động giao dịch giữa chủ nhà đất và người mua nhà đất, chúng bao gồm các hoạt động như mua bán, cho thuê, sang nhượng, Thông thường hoạt động mua bán nhà đất diễn ra với mục đích nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở, nơi sinh sống hoặc là dùng để kinh doanh hoặc đầu tư. Hoạt động mua bán nhà đất đang ngày càng phổ biến và sôi động trong thời gian vừa qua 2. Những loại hình nhà đất Hiện nay, loại hình mua bán nhà đất được chia làm 3 loại chính Nhà đất có đầu tư xây dựng bao gồm đất đai và nhà trên đất, các công trình dịch vụ hạ tầng, nhà xưởng, Nhà đất không đầu tư xây dựng gồm đất nông nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất làm muối, đất hiếm,.. Nhà đất khác công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, đình, miếu, chùa, nghĩa trang,.. Các loại tài sản nhà đất được giao dịch phổ biến hiện nay trên thị trường gồm có mua bán căn hộ chung cư nhà ở cao tầng, mua bán nhà riêng, mua bán nhà mặt phố, mua bán đất nền dự án, đất thổ cư,.. Ngoài ra thì cũng có các tài sản đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản được giao dịch. Tuy nhiên, loại tài sản này không thể xây dựng nhà ở và các công trình nhà ở trên loại đất này không hợp pháp, không thể thực hiện giao dịch. Có rất nhiều loại hình nhà đất phổ biến nhằm đáp ứng nhu cầu đầu tư và mua bán của người dùng. 3. Những loài hình nhà đất đầu tư phổ biến hiện nay. Hiện nay, có rất nhiều loại hình đầu tư có thể sinh lời phổ biến như chứng khoáng, vàng, forex, start-up,... Thế nhưng, nhiều người vẫn lựa chọn loại hình đầu tư nhà đất. Việc Đầu tư vào nhà đất giúp đảm bảo về tỷ suất sinh lợi nhuận và dòng tiền ổn định theo thời gian. Do số lượng người dân di cư và nhập cư ngày càng tăng nhu cầu về nhà ở cũng ngày càng tăng theo. Có thể thấy rằng ngay tại 2 khu vực trọng điểm của Việt Nam là thị trường Hà Nôi và đang là nơi có nhu cầu an cư lập nghiệp lớn nhất. Khi mà số lượng cư dân di chuyển đến đây ngày càng nhiều do đó giá nhà đất tại đây ngày càng tăng cao và thúc đẩy các nhà đầu tư bất động sản quan tâm nhiều hơn. Dưới đây là một số loại hình đầu tư nhà đất phổ biến hiện nay Mua bán nhà nguyên căn Bán nhà là một trong những loại hình đầu tư nhà đất rất phổ biến và an toàn. Bên cạnh việc bán nhà nguyên căn, nhiều nhà đầu tư lựa chọn hình thức mua bán nhà mặt tiền, mặt phố để nhằm cho thuê hoặc mở hàng kinh doanh nhằm thu về dòng tiền tài chính ổn định. So với các loại hình khác, đầu tư vào loại hình mua bán nhà mang tính dài hạn, đây là loại tài sản có thể tăng giá trong vài năm sắp tới. Khi nhu cầu về nhà ở của người dân rất cao, chính vì vậy mà giá nhà liên tục tăng cao. Như tại thành phố Hồ Chí Minh, phân khúc giá bán nhà trong hẻm đạt mức trung bình 240 triệu/m2; giá nhà mặt phố đã vượt quá khả năng của đại đa số người dân. Bán nhà là loại hình đầu tư nha đất an toàn và dễ sinh lời Mua bán đất Bán đất là loại hình đầu tư mang lại cơ hội sinh lời cao nhất trong tất cả các loại hình mua bán nhà đất. Thị trường mua bán đất tập trung chủ yếu ở 2 khu vực chính là Hà Nội và bởi giá trị đất bán tại đây vô cùng cao và có cơ hội sinh lời cao hơn so với những tỉnh thành còn lại. Những loại hình đầu tư đất phổ biến như là đất nông nghiệp, đất thổ cư, đất dự án đang là lựa chọn phổ biến hơn khi đất nền ngày càng khan hiếm. Do đó, để tham gia vào thị trường bán đất đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm và kiến thức để dự đoán được khu vực nào có thể tăng trưởng trong tương lai nhằm nắm bắt thời cơ "tốt" để đổ tiền vào loại hình này. Thị trường bán đất là thị trường có cơ hội sinh lời cao Mua bán căn hộ, chung cư Loại hình mua bán căn hộ chung cư được xem là phân khúc nhà đất khá nhiều người ưa chuộng, đây là loại hình có tính thanh khoản cao. Khi xu hướng khan hiếm về đất nền ngày càng tăng cao thì nhiều người đã lựa chọn phương pháp đầu tư vào lĩnh vực căn hộ chung cư là phương pháp an toàn thay thế. Các hình thức đầu tư căn hộ chung cư có thể chia thành 3 loại đầu tư vào các dự án đang xây dựng, dự án chung cư mini cho thuê và đầu tư các căn hộ nghỉ dưỡng cao cấp hoặc bình dân. Việc đầu tư vào loại hình nhà đất này cần phải đảm bảo các yếu tố như tính pháp lý, tính thanh khoản, khả năng sinh lời, thông tin dự án đầu tư đầy đủ và minh bạch để tránh các rủi ro, lừa đảo không mong muốn. Xu hướng đầu tư nhà đất hiện nay là loại hình căn hộ chung cư Cho thuê phòng trọ So với loại hình căn hộ chung cư đòi hỏi vốn đầu tư lớn, thì loại hình thuê phòng trọ là phân khúc đầu tư nhà đât có vốn vừa và nhỏ. Với mức đầu từ khoảng từ 50 triệu đồng cho một phòng trọ cho thuê, không giới hạn số phòng, nha đầu tư nhà đất có thể yên tâm với số vốn đầu tư của mình. Càng nhiều phòng thì khoảng thu nhập hàng tháng càng cao. Đây là một trong những thị trường nhà đất đầy tiềm năng khi nhu cầu tìm phòng trọ từ học sinh, sinh viên và những người từ các tỉnh lân cận ngày càng tăng cao. Phổ biến nhất là Hà Nội và khi nhu cầu tuyển, dung tìm việc làm tăng cao đã thu hút nguồn lao động từ các tỉnh lân cận tập đến để "an cư lập nghiệp ". Loại hình cho thuê phòng trọ là phương pháp đầu tư nhà đất giá rẻ Cho thuê nhà nguyên căn Thuê nhà nguyên căn tức là thuê toàn bộ một ngôi nhà thường gồm nhiều tầng hoặc căn hộ chung cư nhiều phòng. Đây là loại hình đầu tư nhà đất có thể thay thế cho loại hình cho thuê phòng trọ. Đây được xem là một kênh đầu tư nhà đất thu lời hấp dẫn nhờ hình thức thuê sang tay, nói cách khác là thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại để lấy lãi. Theo đó, nhà đầu tư sẽ chi tiền thuê các căn nhà lớn rồi tiến hành nâng cấp, tu sửa để phục vụ mục đích cho thuê ở hoặc làm văn phòng, kinh doanh. Với loại hình này có thể thu được dòng tiền đều đặn hàng tháng và rất an toàn nếu nhu cầu tìm thuê nhà cao. Cho thuê nhà nguyên căn là hình thức đầu tư nhà đất an toàn Sang nhượng cửa hàng, quán cafe Sang nhượng cửa hàng được xem là hình thức chuyển nhượng lại quyền sở hữu, sử dụng hoặc các loại tài sản hợp pháp cho các cá nhân hoặc đơn vị khác. Từ đó, có thể hiểu đơn giản sang nhượng quán cafe, nhà hàng là hoạt động chuyển quyền sở hữu, khai thác, kinh doanh của quán cà phê cho một người chủ sở hữu hoặc một nhà đầu tư mới. Đây được xem là hình thức đầu tư an toàn nhưng phụ thuộc vào tình hình kinh doanh của khu vực đó. Do đó, hoạt động sang nhượng có thể sẽ đem lại nhiều rủi ro nếu người đầu tư chưa có kinh nghiệm trong việc khảo sát thị trường và đánh giá tình hình kinh doanh của quán. Sang nhượng đòi hỏi người đầu tư nhà đất phải có kinh nghiệm để phân tích thị trường kinh doanh 4. Cập nhật giá nhà đất theo thời gian. Với nhà đất, mỗi năm qua đi, mức giá cho các loại hình như nhà ở, đất nền, shophouse,... đều tăng lên. Lý do bởi tình trạng dân số tăng cao, quỹ đất ngày càng hạn hẹp, nhu cầu an cư lạc nghiệp luôn là điều tất yếu. Thế nên khi cầu lớn hơn cung, chắc chắn mức giá sẽ được đẩy lên cao. Chính vì vậy, tình hình mua bán bất động sản là một chủ đề luôn được quan tâm của các "ông lớn" bất động sản. Bên cạnh đó, sự phát triển của khu vực cũng góp phần không nhỏ trong việc gia tăng giá trị nhà đất . Hiện nay, không chỉ các thành phố lớn mà những tỉnh nhỏ lẻ cũng được đầu tư hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng vững chắc. Những công trình này là điều kiện tất yếu thúc đẩy giá trị nhà đất khu vực. Tiềm năng tăng giá trong tương lai khi đầu tư nhà đất Khả năng sinh lời của nhà đất Nhà đất hiện nay không chỉ phục vụ nhu cầu ở đơn thuần của cá nhân, gia đình. Với nhà đất, bạn hoàn toàn có thể kiếm thêm thu nhập trên chính nhà đất ấy thông qua việc cho thuê, mở cửa hàng. Như vậy, không cần bán đi để sinh lời, mỗi tháng. Do đó loại hình cho thuê sẽ giúp bạn có được một khoản thu nhập thụ động vô cùng hấp dẫn. Khả năng sinh lời khi đầu tư nhà đất Đa dạng loại hình đầu tư Bạn có thể chọn lựa đầu tư các loại hình nhà đất riêng biệt. Chẳng hạn như đất nền, đất thổ cư, đất nông nghiệp, nhà phố, biệt thự, chung cư,... Mỗi một loại hình sẽ có những ưu điểm, nhược điểm và tiềm năng sinh lời khác biệt. Với sự đa dạng như thế này, cá nhân, nhà đầu tư sẽ có cho mình những sự chọn lựa phù hợp. Đa dạng loại hình đầu từ nhà đất nhằm đáp ứng những nhu cầu khác nhau Lãi suất cao Hiện nay, lãi suất ngân hàng chỉ đạt mức khoảng 7% một năm. Đây không còn là kênh tiết kiệm mang lại lợi nhuận vàng cho khách hàng. Trong khi đó, giá nhà đất leo thang từng ngày với mức lãi suất có thể lên tới 200% năm. Do đó, đây chính là thời điểm vàng để bạn tham gia vào thị trường mua bán nhà đất . Nếu may mắn và có đủ kinh nghiệm, bạn hoàn toàn có thể khiến mảnh đất của mình sinh lời với tốc độ chóng mặt. Trong những năm qua, Mua bán đã nhận định rất nhiều thương vụ mua bán nhà đất thành công lên đến cả chục nghìn thương vụ mua bán nhà đất trong tháng qua. Do đó, đây chính là thời điểm vàng để bạn tham gia vào thị trường mua bán nhà đất . Nếu may mắn và có đủ kinh nghiệm, bạn hoàn toàn có thể khiến mảnh đất của mình sinh lời với tốc độ chóng mặt. Trong những năm qua, Mua bán đã nhận định rất nhiều thương vụ mua bán nhà đất thành công lên đến cả chục nghìn thương vụ mua bán nhà đất trong tháng qua. Mua bán nhà đất mang lại lãi suất cao hơn so với những loại hình đầu tư khác 6. Những thị trường nhà đất đáng đầu tư hiện nay Nếu có đủ điều kiện, bạn nên tập trung vào nhà đất tại các thành phố lớn và các khu vực lân cận gần nội đô. Lý do bởi đây là những thị trường sở hữu tốc độ phát triển nhanh chóng cùng sự quan tâm lớn mạnh đến từ Chính Quyền địa phương. Ngoài ra, với xu thế chuyển về các vùng ven nội đô, những thị trường như Đồng Nai, Bình Dương, Thái Bình, Hải Phòng,... cũng được không ít nhà đầu tư quan tâm. Nhà đất Đây là khu vực có tốc độ phát triển kinh tế mạnh nhất cả nước. Nơi đây được coi là “Hòn Ngọc Viễn Đông” với những lợi thế hoàn hảo đến từ dân cư, kinh tế, văn hoá, vị trí địa lý. TP. Hồ Chí Minh cũng được coi là tâm điểm của khu vực Đông Nam Á khi là đầu mối giao thông nối liền các tỉnh thành miền Đông Nam Bộ. Đồng thời, nơi đây cũng là cửa ngõ quốc tế với hệ thống cảng biển, sân bay lớn nhất cả nước. Trong tương lai, Chí Minh sẽ tiếp tục vươn mình phát triển ở mọi lĩnh vực. Những lợi thế này là đòn bẩy mạnh mẽ giúp thị trường nhà đất nơi đây luôn sốt dẻo. Nhà đất Hà Nội Là trung tâm đầu não của cả nước, Hà Nội luôn là thành phố văn minh, hiện đại, đáng sống của Việt Nam. Hà Nội tiếp giáp với các tỉnh Thái Nguyên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Bắc Ninh, Hưng Yên. Với hệ thống mạng lưới giao thông đồng bộ, từ Hà Nội, bạn có thể dễ dàng di chuyển đến các tỉnh thành ngoại đô. Bên cạnh đó, nền kinh tế nơi đây cũng được đánh giá là mũi nhọn của cả nước. Và mua bán nhà đất là kênh thu hút được nhiều sự quan tâm. Nhà đất Đà Nẵng Cùng với 2 thành phố lớn, Đà nẵng vẫn đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ. Sự nâng cấp, đổi mới của hạ tầng giao thông là yếu tố lớn nhất giúp nhà đất Đà Nẵng đột phá. Được mệnh danh là “thành phố đáng sống nhất Việt Nam”, mỗi năm Đà Nẵng đón không ít dân cư du nhập từ các tỉnh thành khác. Hơn hết, Đà Nẵng luôn hướng đến phát triển toàn diện. Giai đoạn 2030 – 2045, thành phố Đà Nẵng định hướng trở thành đô thị loại đặc biệt, là trung tâm tài chính, thương mại, du lịch và logistics của Việt Nam. Nhà đất là một thị trường mua bán nhà đất tiềm năng 7. Kinh nghiệm cần biết khi mua bán nhà đất Tìm kiếm nhà đất vị trí đẹp, nơi kinh tế phát triển, dân cư đông Nhà đất ở những vị trí đẹp thường có giá trị cao hơn trong tương lai. Vì thế khi mua nhà đất bạn nên ưu tiên lựa chọn nhà đất ở những khu vực này. Nếu đánh giá được tiềm năng khu vực, bạn có thể mua đất từ sớm với giá cao hơn một chút so với những vị trí khác nhưng lại sinh lời lớn trong tương lai. Nhà ở vị trí không được đẹp vẫn tốt hơn là một ngôi nhà được xây dựng đầy đủ tiện nghi nhưng lại nằm trong ngõ hẻm. Khảo sát và so sánh thực trạng nhà đất trước khi đưa ra quyết định Nếu bạn đã lựa chọn được khu vực mua nhà đất thì nên đi xem nhiều căn nhà trong khu vực đó trước khi quyết định. Việc tham khảo nhiều căn nhà khác nhau trong cùng một khu giúp bạn đánh giá được mức giá và dễ dàng so sánh thương lượng. Ngoài ra, cũng giúp bạn có nhiều sự lựa chọn và tìm được cho mình nhà đất phù hợp nhất. Tìm hiểu kỹ thông tin về nhà đất sắp mua Để quyết định mua nhà đất trong một khu vực nào đó. Bạn cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan tới nó. Chẳng hạn như an ninh, vấn đề tiếng ồn hoặc các tiện ích xung quanh. Nhà gần chợ hoặc gần các cửa hàng ăn uống, quán nhậu, quán karaoke thường hay có tiếng ồn. Chúng có thể làm ảnh hưởng tới giấc ngủ hoặc sinh hoạt hàng ngày của bạn. An ninh khu vực đóng vai trò quan trọng khi tìm mua nhà đất. Bạn có thể tìm hiểu thông tin này từ những người hàng xóm sống gần đó. Thường xuyên cập nhật giá nhà đất để mua được nhà đất giá tốt Mua bán nhà đất là việc được tính toán trong một thời gian dài, không phải ngày một ngày hai. Vì thế nếu không cần gấp thì không nên mua nhà đất vào các đợt giá nhà đất tăng cao. Điều đó khiến bạn tốn khá nhiều chi phí. Để mua được nhà đất giá rẻ, hãy liên tục cập nhật các tin tức mỗi ngày. Mua nhà đất của những người cần bán gấp sẽ có giá rẻ hơn Một trong những mẹo nhỏ giúp bạn mua được nhà đất giá rẻ chính là mua từ những người cần bán gấp. Vì khi đó họ đang cần gấp tiền, mức giá bán cho bạn có thể được giảm đi khá nhiều. Chỉ cần bạn khéo léo một chút thì có thể nhanh chóng thương lượng và mua nhà đất giá rẻ dễ dàng. 8. Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà đất ở thời điểm này Xem kỹ các tin đăng Mỗi tin đăng rao bán sẽ được cập nhật thông tin để người mua tham khảo. Tại mỗi tin đăng, bạn cần đọc rõ mô tả của tin đăng. Chẳng hạn như loại hình, vị trí, hình dáng nhà đất, mức giá, tiện ích xung quanh,... Liên hệ trực tiếp với người đăng tin để nắm rõ hơn về tình trạng của nhà đất Tiếp theo, để cập nhật rõ hơn về tình trạng nhà đất, bạn cần liên hệ với người bán. Lúc này, bạn nên hỏi thêm các thông tin như pháp lý nhà ở, phong thuỷ nhà ở, tình trạng khu vực khi vào mùa mưa, nắng, thời gian xây dựng,... Đến tận nơi, xem xét trực tiếp tình trạng nhà đất Đây là một việc vô cùng quan trọng. Bạn nên đến khảo sát nhà đất trực tiếp vào buổi sáng hoặc những thời điểm ánh sáng tốt nhất. Đồng thời hãy đi cùng người có chuyên môn để thẩm định giá nhà đất một cách khách quan và chính xác nhất. Lúc này, ngoài ưu điểm, bạn cần nhìn nhận được những rủi ro, nhược điểm của nhà đất định mua. Tham khảo phong thủy nhà đất, tiến hành làm lễ cúng đất đai sau khi tiến hành mua bán nhà đất. Tham khảo thông tin để chắc chắn nhà đất bạn định mua không dính vào diện quy hoạch Để biết chi tiết, bạn nên tra cứu thông tin từ hàng xóm lân cận. Với những vấn đề liên quan đến pháp lý, bạn nên đến các cơ sở ban ngành địa phương để được cung cấp thông tin chuẩn xác. Gặp trực tiếp chủ sở hữu nhà đất để thương thảo và làm hợp đồng Hợp đồng mua bán là giấy tờ vô cùng quan trọng. Trước khi ký kết hợp đồng, hãy đảm bảo rằng nhà đất hoàn toàn đủ điều kiện giao dịch mua bán. Đồng thời người mua cần đọc kỹ những điều khoản trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho chính mình. Trong trường hợp cần thiết, bạn nên nhờ đến sự tư vấn của những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Từ đó, đảm bảo việc giao dịch được an toàn, mang lại lợi nhuận đảm bảo cho bản thân mình. 9. Những giấy tờ cần chuẩn bị khi mua bán nhà đất Trước khi tiến hành ký hợp đồng mua bán nhà đất bạn nên đến phòng công chứng để kiểm tra, bao gồm Xác minh thông tin bên chuyển nhượng bên bán. Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và đất. Trích lục mảnh đất diện tích, địa chỉ, tờ bản đò, số thửa,…. Thửa đất có thuộc quy hoạch hay không. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Chứng từ nộp tiền thuế đất. 10. Mua bán nhà đất uy tín, hiệu quả tại trang Hiện nay, sự xuất hiện nhiều cách đăng tin mua bán nhà đất khác nhau bao gồm như phát tờ rơi, gọi điện, nhắn tin, e-mail thì kênh đăng tin rao bán bất động sản, chạy quảng cáo google, quảng cáo facebook, đăng tin trên báo mạng là những kênh có hiệu quả rất cao. Thế nhưng việc tìm một nơi đăng tin uy tín và không hề dễ dàng khi càng có nhiều kênh mua bán nhà đất xuất hiện ngày càng nhiều trên Internet. - Trang rao vặt đăng tin uy tín, là cầu nối giữa người mua và người bán. Với những tin đăng cung cấp các hình ảnh chân thực và giá cả đầy đủ. Chắc chắn tại đây các bạn sẽ tìm được những loại hình nhà đất phù hợp với nhu cầu của mình. Mua bán nhà đất uy tín, hiệu quả tại Trang FAQ - Những câu hỏi thường gặp khi mua bán nhà đất 1. Thuế mua bán nhà đất ai chịu? Hai bên trong hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất có thể thỏa thuận với nhau về người gánh chịu nghĩa vụ thuế, nếu không có thỏa thuận khác thì căn cứ theo quy định của luật, bên bán bất động sản được là bên có trách nhiệm đóng thuế thu nhập cá nhân. 2. Công chứng mua bán nhà đất có thời hạn bao lâu Văn bản công chứng mua bán nhà đất sẽ có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng. Hợp đồng mua bán nhà đất chỉ hết hiệu lực khi hai bên thỏa thuận hủy bỏ hợp đồng đã công chứng hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng. Đó là toàn bộ thông tin về tình hình thị trường mua bán nhà đất và những lưu ý khi tiến hành giao dịch. Hy vọng với những thông tin trên sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình đầu tư và mua bán nhà đất. Đừng quên truy cập vào trang Rao Vặt để cập nhật tình hình nhà đất mới nhất. Chúc các bạn có trải nghiệm thú vị tại trang

nhóm mua bán nhà đất